Ya tengo el terreno
Estudiemos qué proyecto podría desarrollarse y qué alternativas tenés para llevarlo adelante.
Terrenos y oportunidades
Tu terreno puede ser el punto de partida de un proyecto.
Analizamos sus posibilidades arquitectónicas y urbanísticas para evaluar alternativas de desarrollo, asociación o construcción.
Estoy por comprar un terreno
Antes de comprometerte, revisemos si el inmueble responde a tus objetivos y qué condicionantes técnicos tiene.
Qué estudiamos
Antes de diseñar, hay preguntas que resolver.
El terreno, la normativa y el producto arquitectónico deben analizarse en conjunto. Estos son algunos aspectos centrales:
Zona y usos
Qué actividades y tipologías admite la normativa vigente.
Ocupación del suelo
Cuánta superficie puede ocuparse según los indicadores y la implantación.
Edificabilidad
Qué superficie computable podría proyectarse y bajo qué condiciones.
Alturas y retiros
Límites que condicionan la forma y la ubicación del edificio.
Incentivos
Beneficios normativos posibles, sujetos a condiciones y verificación.
Cocheras y accesos
Requisitos y capacidad real de estacionamiento, circulación y maniobra.
La evaluación
Un diagnóstico inicial para tomar decisiones con fundamento.
- Diagnóstico inicial
- Lo entregamos en menos de una semana con la ubicación y los datos básicos del lote. Es una lectura preliminar para saber si vale la pena avanzar.
- Estudio ampliado
- Si el terreno requiere documentación catastral, consultas municipales o normativa específica, acordamos el alcance y el plazo antes de empezar.
El importe del diagnóstico puede descontarse de los honorarios del anteproyecto, según el alcance acordado.
Qué incluye el diagnóstico inicial
- Revisión preliminar de zonificación y usos.
- Indicadores urbanísticos, alturas y retiros aplicables.
- Estimación condicionada de superficies y capacidad de desarrollo.
- Alternativas de implantación o volumen, si el caso lo permite.
- Restricciones y verificaciones pendientes.
- Síntesis con próximos pasos para anteproyecto o consulta municipal.
El diagnóstico es preliminar y depende de la documentación disponible; no equivale a permiso de obra ni reemplaza la verificación municipal y profesional correspondiente.
Cómo es el proceso
Del terreno a la obra, en cuatro decisiones.
La evaluación del terreno es el primer paso. Si el proyecto avanza, lo llevamos con el mismo criterio hasta la documentación, la aprobación y la obra.
- 1
El lugar
Estudiamos el terreno, su entorno, sus oportunidades y sus límites antes de trazar la primera línea.
- 2
El proyecto
Trabajamos la implantación, las plantas y las tipologías para lograr arquitectura eficiente y espacios que valga la pena habitar.
- 3
La viabilidad
Integramos los parámetros urbanísticos, las superficies y el programa desde las primeras decisiones de diseño.
- 4
La ejecución
Llevamos las decisiones de proyecto a documentación, aprobación y obra, con continuidad de criterio.
-
Novus, Benavídez. Un proyecto residencial de 70 unidades organizado alrededor de un patio verde, con amenities y una planta que prioriza el funcionamiento cotidiano.
- Unidades
- 70
- FOS
- 0,54
- FOT
- 1,64
Qué podés hacer con tu terreno
Distintas formas de poner en valor tu terreno.
La mejor alternativa depende del lote, el mercado, la inversión y tus objetivos. Evaluamos escenarios antes de elegir.
Desarrollarlo
Convertir el terreno en un proyecto residencial, desde la arquitectura y los permisos hasta la dirección o construcción de la obra.
Asociarte
Analizar un canje por unidades o metros futuros, sujeto a factibilidad y a un acuerdo que contemple aportes, plazos y riesgos.
Comercializarlo con información
Contar con un estudio preliminar puede ayudar a presentar las posibilidades del inmueble a potenciales compradores.
Qué información necesitamos
Contanos dónde está tu terreno.
- Dirección o ubicación aproximada.
- Superficie, medidas y plano de mensura, si están disponibles.
- Nomenclatura catastral o partida, si la conocés.
- Qué estás evaluando: construir, desarrollar, asociarte o vender.
Si todavía no tenés la documentación, podemos empezar por una consulta inicial con la ubicación.
Formulario de evaluación de terreno
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan.
¿Cuánto tarda el análisis de factibilidad?
Lo entregamos en menos de una semana. Antes de comenzar te confirmamos alcance, honorarios y fecha de entrega.
¿Cuánto cuesta?
Te enviamos una propuesta según el lote y el alcance. Si después avanzamos con el anteproyecto, podemos acordar el descuento del análisis.
¿Me sirve si todavía no compré el terreno?
Sí. Permite conocer restricciones y oportunidades antes de avanzar con la compra; la conveniencia económica exige además evaluar precio, costos y mercado.
¿Me garantizan que el proyecto se aprueba?
No. La evaluación es preliminar; la aprobación depende de los organismos competentes y de la documentación técnica y normativa.
¿El análisis me dice cuánto voy a ganar?
No por sí solo. El análisis aborda el potencial arquitectónico y normativo. La rentabilidad requiere un estudio económico específico.
¿Qué es un canje de terreno por metros cuadrados?
Es un acuerdo por el que el propietario aporta el terreno y recibe una contraprestación en unidades o metros del desarrollo. Las condiciones y garantías se negocian caso por caso.
¿En qué zonas trabajan?
Principalmente en Zona Norte, el resto del Gran Buenos Aires y CABA. También evaluamos proyectos en otras provincias: contanos dónde está el terreno y lo vemos.
¿Qué pasa después del análisis?
Podés avanzar con un anteproyecto, profundizar la viabilidad económica, consultar al municipio o analizar una operación con socios.